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应根据市场发展阶段和市场结构等因素差异采取

发布者:admin  发布时间:2018-02-12  查看:次  【

文章摘要: 文化部:中国北京文交所预计年内挂牌 不搞证券化交易     2010年国税系统“三公”     达芬奇公司回应质疑:不注

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  09:42  深圳新闻网    【字号:大 中 小】

深圳新闻网讯 中原集团研究中心25日公布的一份针对15个省份50个未“限购”二、三线城市楼市的最新调查报告显示。
       这些城市受调控影响有限。
       上半年房价无一下跌。
       37个城市价格出现小幅上涨。
       且近四成城市本地投资购房比例超过20%。
       近三成城市外地人购房比重超过20%。调查报告认为。
       应根据市场发展阶段和市场结构等因素差异采取不同限购措施。

调查发现。
       包括镇江、泰安、建德等在内的8个二、三线城市楼市受这一轮调控影响显著。
       成交量出现下降。
       价格则基本持平;有21个城市受调控影响较小。
       成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响;另外21个城市基本未受影响。
       量价稳中有升。

在50个城市中。
       有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升。
       11个城市持平。
       13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省。
       而其余12个省份的城市成交量均出现上升或持平。

价格方面。
       上半年没有一个受调查城市的住宅价格出现下跌。其中。
       37个城市价格出现小幅上涨。
       其余13个城市价格基本持平。

值得关注的是这些城市房地产市场的投资结构。调查发现。
       有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%。
       均位于经济较发达省份。
       包括江苏省的常州、太仓。
       山东省的潍坊、淄博。
       浙江省的象山、嘉兴。
       辽宁省的盘锦、普兰店等。另有14个城市本地人投资比重为10%-20%之间。
       其余城市则小于10%。

调查还显示。
       有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类。
       一类是具有丰富旅游景观的城市。
       如海南省的文昌、万宁。
       山东省的威海、烟台;另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市。
       如福建省的泉州。
       河北省的燕郊、廊坊。
       广东省的中山、东莞等。

中原集团研究中心认为。
       由于中国广大二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段。
       有着不同的市场结构。
       应针对不同城市采取不同的限购措施。“对于一些本地投资需求占比较高的城市。
       应尽快出台

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